"להגיע בטוח לבית" מאמינה בתפיסה של קליטה כלכלית קהילתית. צוות החברה פיתח צורך זה לכדי שירותים ייחודים וחדשניים בבניה יזמית המוודאת שכל בונה פוטנציאלי וכל משפחה נקלטת ישמעו יכירו ויחליטו החלטות שקולות ומושכלות לכיס. ייעוץ או ליווי כלכלי לבנייה כראשון בסדר השלבים בבנייה עצמית. בכדי להימנע מחריגות בתקציב הבניה הגדול לפנות אלינו לפני ותוך כדי התכנון האדריכלי.
בנית בית ומעבר למרחב הכפרי בפריפריה מעמיד אתגרים גדולים למשפחות הנקלטות. חלקן מהמעבר וחלקן מעצם תהליך הבניה המורכב הכלכלית עם אתגר הפרנסה והשינויים.
הנקלטים לא חולמים לבנות בית אלא , הם חולמים לגור בבית ובקהילה שדמיינו אך יחד עם זאת כחברה מובילה ופורצת דרך אנחנו לא מתעלמים מהסטטיסטיקה ולצערנו כ- 92% מהבונים בהרחבות חורגים בתקציב וזה סיכון למשפחה אך גם לקהילה ולחוסן הכלכלי שלה.
מתוך תפיסה מתכללת הרכבנו מוצרי שירות והנחייה חדשניים וקלילים שיוכלו לשרת את המועצה/הישוב שלכם כמו שעשינו בעבר במקומות אחרים בסקטור הכפרי.
כלים ויכולת ליווי במהלך תהליך הקליטה והבניה, שמיישם גם ידע ויכולת כלכלית הכרחיים היום למנהלי היישובים, בעלי התפקידים ומנהלי אגפים במחלקות של המועצה כדי שתעניקו שקט נפשי למשפחות הנקלטות ותרוויחו תקופת קליטה ובנייה של הרחבה במהירות האפשרית.
היתכנויות כלכליות לנקלטים, הרצאות לקהל משפחות וסדנאות תכנון תקציב לבונים שמתכננים כולן נוגעות בשאלות הבאות:
● מהן התחנות העיקריות בתהליך הבניה ומה משמעותן הכלכלית?
● מדוע תכנון עוגת תקציב לתכנון מלוא הפרויקט היא קריטית לבונים חדשים?
● מהן ההוצאות שלא רואים באופן ישיר? כמה הן משפיעות על עלויות הבניה?
● מה עושים כאשר יש בעיות כלכליות מעצם תהליך הבניה עצמה או מעלויות החיים לאחר המעבר?
● מתי כדאי לתכנן את תחנת המימון החיצוני כמשכנתא להצלחת עמידה בתקציב וללא חריגות?
● איך נמנעים, במהלך הקליטה והבניה מבעיות כלכליות, תביעות והאשמות כלפי היישוב הקולט או המועצה האזורית?
● מי אחראי ומתכלל את מלוא תהליך בניית הבית?
● ומי ישמור עלי כמשפחה לאורך כל התהליך?
היתכנות כלכלית דו צדדית למשפחה ולישוב
סדנאות לתכנון תקציב וניהול כלכלי של בניה
הרצאות לרשויות, מועצות ומרכזי צעירים
ניתן לקחת כל מרכיב בנפרד או לשלב ביניהם כדי להשיג את האפקט הרצוי לכם בהתאם לאופי הקהילה
1. היתכנות כלכלית דו צדדית / הדדית – המוצר הכי נמכר ! חדשני ואפקטיבי לקהילות בצמיחה
מוצר מהפכני במרחב הכפרי – היתכנות כלכלית דו צדדית: מצד אחד בדיקת היתכנות כלכלית מסודרת שמוודאת שהבונים יכולים לעמוד בתהליך הבניה מבחינה כלכלית ומצד שני בניית תקציב מלא למשפחה הבונה לפי הצרכים שלה עם כל מרכיבי העלות הצפויים להם לכל הפרויקט – (ללא עלות נוספת של כסף וזמן)
ההיתכנות הכלכלית כוללת 4 שלבים:
הראשון – מפגש עם הנהלת הישוב, חתימה על חוזה עבודה, מיפוי בעזרתנו כחלק מהשירות והייעוץ הכלכלי לישוב על כל מרכיבי העלות שיש לבניית בית בישוב הספציפי והחלטת עלות "עובר/ לא עובר" לכל משפחה.
השני – יוצאים לדרך בפגישה של כל נקלטים, הרצאת בונוס שלנו (בימי סגר עושים ב- ZOOM ) והסבר לתהליך. שליחת שאלונים למשפחות וקביעת פגישות לכל משפחה.
השלישי -קביעת זמני הפגישות עם המשפחות ושלחית טופס שמירת סודיות. כל משפחה מבצעת כיום את פגישות ההיתכנות באמצעות ה-ZOOM.
עוברים עם המשפחה על היכולות לעמוד בעלויות הללו בהתאם לשליחת המסמכים וכלכלת המשפחה בסופה מנתחים את המספרים ושולחים 2 תשובות -אחת חסויה לישוב והשנייה למשפחה בהתאם לגודל הבית וסיפור הדרך דהפך למספרים ברורים ומדוייקים עם סיכום והמלצות שעלו בפגישה האישית
הרביעי והאחרון – המשפחה מקבלת חוברת בניית תקציב מותאמת אישית לתהליך הבנייה. חוברת זו היא לעיניהם של המשפחה בלבד ומהווה מצפן כלכלי לכל מרכיבי עלויות הפרויקט וציר הזמן הצפוי להם בתהליך כולו.
תוצר:
לישוב – תשובת היתכנות כלכלית איכותנית תוך שמירה על חיסיון פרטים מלא של המשפחה.
לנקלטים – תשובת היתכנות כלכלית כמותית על פי חוברת גיליונות תקציביים המותאמת לבונים במרחב הכפרי – תמונה מלאה של תקציב הבנייה הצפוי להם בהתאם לגודל המ"ר אליו הגיעו. הפיכת סיפור הדרך למספרים הוא כלי קריטי ונחוץ בידי משפחות נקלטות הזקוקות למצפן כלכלי מוכן מראש לאנשי המקצוע שאותו יצטרכו כגון התחלת התכנון והבנה של כמה כסף מיועד למי ומתי.
2. הרצאה ב- ZOOM כ- 45 דק' + 30 דק' לפאנל שאלות
4 הרצאות שונות לבחירתכם:
1. משבר הקורונה – לבנות או לא להיות? איך אני יודע האם אני בכלל יכול/ה להמשיך בתהליך?
2. "איך בונים תקציב בנייה לבית מלא ונכון במרחב הכפרי ואיך עובדים איתו לאורך תהליך הבנייה העצמית כדי להשאיר כסף לחלומות אחרים?"
3. "למה כולם חורגים בבניית תקציב ואיך היתכנות כלכלית דו צדדית תשמור עליכם? "
4. "גם שלא היתה לי פרוטה – היה לי את הלמה" זריקת עידוד עם כלים פרקטים להגשים את חלום בנית הבית במרחב הכפרי
תוצר:
לישוב – תחושת שייכות, תמיכה ומתן ידע וסיפורי לקוחות מהסקטור הכפרי בהרחבות הקהילתיות של הנקלטים. חיבור לחשיבות הקליטה בראייה כלכלית קהילתית
לנקלטים – הפיכת התהליך הצפוי להם לשיטה סדורה עם הבנת מרכיבי תקציבי הבנייה, משמעותן ודרך לשליטה במהלך הבנייה דווקא עכשיו, שמאתגר עוד יותר בתקופות של חוסר וודאות כלכלית ואתגר המעבר לבית וקהילה חדשה.
3. סדנא "אופים לכם עוגת תקציב לבית " סדנא פרונטאלית/ ZOOM
כ-1.5 שעות לכל מפגש עם 2 בעלי מקצוע מומחים
המשתתפים בסדנא יוצאים עם תכנון תקציב בניה להיקף הפרויקט בכללותו וכלים שיאפשרו לנו להתאים את החלום לכיס
יוצאי הסדנא זוכים להשתמש בקובץ מותאם לבעלי מקצוע אחרים עם תקציב סגור מראש
לישוב – תחושת אכפתיות ורצון טוב כלפי הנקלטים וכן הפחתת הפוטנציאל לקשיים כלכליים בקליטה
למשתתפי הסדנא – בנייה של תקציב מלא ומפורט של עלויות הבניה וכן הבנה של גבולות תכנון ואיכויות שיתאימו לכיס.
1. פגישה פרטית בתשלום חד פעמי וללא התחייבות – ממליצים על פגישה אחת בטרם התחלת התכנון האדריכלי.
בניית תוכנית פעולה זאת מגדירה מסגרות תקציב ולוח זמנים על מנת שהלקוחות יוכלו להמשיך איתה כמסגרת. מנסיוני עם עשרות זוגות של לקוחות במרחב הכפרי, להיכנס לתכנון אדריכלי בלי תוכנית כלכלית ברורה הוא המקור העיקרי לחריגות בתקציב הבנייה ולפגיעה ביכולת להשלים אותו.
2. ליווי רק לזמן ההגשות להיתר ובדיקת אומדן תקציב ברור – תוכנית זאת דורשת 1-3 מפגשים ומגדירה יכולות מימון, גודל בית אפשרי, אבני דרך תזרימיים לבניה וכן הערכת עלויות מחיה לאחר המעבר. תהליך זה קצר יחסית (כחודש וחצי) ומתאימה לכל מי שרוצה להגיע לקבלנים ואנשי הביצוע מוכן.
3. תהליך ליווי מלא – תוכנית מנטורינג המלווה את המשפחה בריטיינר קבוע חודשי – וניתן להפסיק בכל עת) החל מהתלבטות בדבר הכדאיות על המעבר דרך בחירת המגרש ומיפוי נבחרת הבניה ועד לאחר המעבר וניהול החיים בבית החדש. בתוכנית מוצמד לכל משפחה מלווה כלכלי אשר ישמור על הגבולות, ילווה את התכנון, הביצוע וקבלת החלטות תוך כדי הבניה.
הימצאותינו כחברה מתוך המרחב הכפרי (קיבוצניק ומושבניקית) שמכירה את אנשי המקצוע בדרך ומכירה היטב את הנתונים והמספרים מדברת את השפה של הנקלטים לאזור.