בדק בית ישראל הוקמה בכדי להעניק מענה לאיש מהשורה אשר קנה בית ממיטב כספו ורוצה לוודא שאכן מה שהובטח לו על ידיי הקבלן זה אכן מה שהוא קיבל, נשמע פשוט וקל?
לצערינו לא כך הדברים החברה מורכבת מאנשי מקצוע מגוונים אשר רכשו ניסיון והשכלה רלוונטיים בהנעתם פרויקטים רבים של בנייה החל מהשלבים הראשונים של הביצוע ועד לסיומם בקבלת טופס 4 , וכו.
ליקויים שאינם עומדים בקנה אחד עם דרישות חוקי התכנון והבנייה ו/או מפרטי המכר ו/או תקנים ישראליים (ככל שקיימים) מתחלקים לכמה קבוצות עיקריות:
ליקויים סבירים -לרוב ברמת גימור (ליקויים אסטטיים) וכאלו שאינם משפיעים על אורח חייהם של הדיירים. לרוב אלו ליקויים הנובעים מביצוע או יישום כושל של הקבלן ומשפעים ישירות על נראות הנכס.
ליקויים בטיחותיים- ליקויים המהווים כשל בטיחותי כדוגמת מעקה לא תקני ו/או אף הפרשים בין אריחים סמוכים שבגינם הדייר עלול להינזק. דוגמא נוספת יכולה להיות כנקודת חשמל במקום בעייתי ולא תקני. ליקויים אלו עלולים לפגוע באורח חייהם של הדיירים.
ליקויים חמורים -קבוצה זו מהווה כשלים בשלד המבנה (ליקויים קונסטרוקטיביים), סדקים כתוצאה משקיעת יסודות, שיפועים לא טובים שיכולים לגרום לעמידת מים והנקזות לפנים הדירה ו/או בעיות בביצוע צנרת אינסטלציה. גם קירות עקומים יכולים להיות בקטגוריה זו הואיל ומצב מעין זה עלול לגרום לירידת ערך הדירה.